부동산4 가장 쉬운 2020년 2월 20일 부동산 대책 정리 2월 20일 정부가 발표한 부동산 대책을 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 간략히 정리해보려고 한다. 이번 대책의 가장 중요한 것: 주택담보대출비율(LTV) 강화로 볼 수 있다. LTV에 대해 조금 더 자세히 알고 싶다면 여기를 클릭하자. 적용시기인 2020년 3월 2일부터는 조정대상지역의 LTV 한도를 9억 원을 기준으로 적용한다. 이해를 돕기 위해 10억짜리 아파트를 예로 들어보자. 2020년 3월 1일까지(현 시점): 10억의 60%인(10억 X 0.6=6억) 6억까지 대출 가능 2020년 3월 2일부터: 9억까지는 50% 적용(9억 X 0.5=4억5천)이 되어 4억 5천, 초과분인 1억에 대해서 30% 적용(1억 X 0.3=3천만원) 3천만 원이 대출 가능하게 되어 다음과 같이 4억 8천만 원의 대출.. 2020. 2. 21. 입주권과 분양권 (이미지 출처: https://www.asidesignsoftware.com/solutions/by-industry/construction) 입주권 VS 분양권 입주권이란 재개발이나 재건축의 조합원이 건물이 완공된 후 그 곳에 들어가 살 수 있는 권리를 말한다. 분양권은 조합원에게 돌아가고 남은 세대들에 대해 일반분양을 통해 취득한 권리를 말한다. 쉽게 조합원이 얻을 수 있는 것은 입주권, 청약통장으로 조합원이 아닌 일반인이 당첨되어 얻은 권리를 분양권이라 생각하면 된다. 입주권의 좋은 점은 분양권에 비해 상대적으로 저렴하게 집을 얻을 수 있고, 이주비 지원과 같은 혜택이 있을 수 있다. 또한, 청약통장이 필요없어서 청약통장이 없거나 점수가 낮은 이들에게 유리할 수 있다. 동, 호수 배정도 우선적으로 받.. 2019. 1. 17. DTI 총부채상환비율 이번 용어를 설명하기 전에 앞에서 설명했던 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율)와 같은 규제가 필요한 이유를 간단히 설명하고자 한다. 주택을 담보로 돈을 대출받거나 자신의 소득을 담보로 돈을 빌릴 경우, 이를 빌려주는 은행 및 보험사에서 이를 돌려받지 못할 경우를 대비해 돈을 값아줄 수 있는 지에 대한 능력(상환능력)을 판단하기 위해 필요하다. DTI(Debt To Income)라는 용어는 총부채상환비율이라는 말로도 사용되며, 용어의 뜻은 돈을 빌리는 사람의 총 소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 쉽게 말하면, 돈을 빌린 사람의 연간 소득을 기초로 대출받은 돈을 얼마나 값을 수 있는 지를 보는 것이다. 이것도 이해하기 어렵다면 예를 들어보자. 돈을 빌리는 사람의 1년 전체.. 2019. 1. 7. LTV 주택담보대출비율 (이미지 출처: https://www.faizanbarai.com/rise-of-real-estate-market) 우리 삶에 부동산은 중요한 자리를 차지하고 있다. 인터넷 뉴스나 신문들을 보면 나오는 부동산 관련 소식들. 하지만, 부동산 용어들을 따로 공부하지 않았다면 모르는 용어들이 있을 수 있다. 그래서 전혀 부동산에 관심 없던 분들을 위해 아주 쉽게 부동산 용어들을 설명해 보고자 한다. 오늘은 처음으로 LTV에 대해 알아보자. Loan To Value Ratio(LTV): 흔히 LTV 혹은 주택담보대출비율 등으로 불리는 이 용어는 새로 구입하려는 집 혹은 현재 살고 있는 집을 담보로 맡기고 대출을 받는다면 얼마만큼 집의 가치를 인정받을 수 있는 지를 보는 비율을 말한다. 쉽게 설명한다고 했지만, .. 2019. 1. 7. 이전 1 다음
